CalculoArrendamientoComercial estima el costo de ocupación de un espacio comercial a partir de datos que un inquilino suele tener al inicio de la búsqueda: superficie, renta base cotizada, el periodo de esa cotización, la estructura del arrendamiento, una estimación de gastos operativos, costos mensuales aparte, un aumento anual y un plazo. El objetivo es convertir una cotización por pie cuadrado en un presupuesto usable con un desglose visible. No pretende modelar un contrato específico ni reemplazar los estados de gastos del arrendador.
Esta página describe cada fórmula para que puedas reproducir cada resultado con lápiz o con una hoja de cálculo. Si la calculadora y esta página no coinciden, por favor avísanos.
Sea B la renta base que escribiste, E los gastos operativos, P igual a 12 si el periodo es "por mes" y 1 si es "por año", A la superficie, O tus otros costos mensuales, g el aumento anual en decimal y n el plazo en años.
Con 2,500 pies cuadrados, renta base de $24.00 por pie cuadrado por año, gastos de $7.50, sin otros costos, aumento anual de 3% y plazo de 5 años: tarifa total $31.50; costo anual $78,750; costo mensual $6,562.50, mostrado como $6,563; la renta base en cinco años es $60,000 × (1 + 1.03 + 1.0609 + 1.092727 + 1.12550881) = unos $318,548; los gastos son $18,750 × 5 = $93,750; el total del plazo es de unos $412,298.
Para una cotización mensual de $2.00 por pie cuadrado sin gastos en 1,800 pies cuadrados: B×P = $24.00; costo anual $43,200; costo mensual $3,600.
No modela periodos de renta gratis, subsidios para mejoras, renta porcentual, depósitos, valor presente, impuestos sobre la renta ni cláusulas que limiten o excluyan gastos. No usa ni publica rentas de mercado. Términos como NNN, bruto y bruto modificado se usan en el sentido sencillo de nuestra guía de estructuras; tu contrato puede usar otras palabras.
Las definiciones de arrendamiento neto y bruto de nuestra guía siguen al Legal Information Institute de la Facultad de Derecho de Cornell (net lease, triple net lease). En medición, la Building Owners and Managers Association (BOMA) publica normas de medición de pisos, incluida ANSI/BOMA Z65.1 para edificios de oficinas (en su sitio, boma.org, aparecen las ediciones de 2017 y 2024). No aplicamos ninguna norma específica en la calculadora; si un edificio se midió con una de ellas es algo que dice el contrato. El contenido es revisado por Numerlyn LLC antes de su publicación. Revisamos esta página cada vez que cambia la lógica de la calculadora. Consulta la divulgación editorial.
Cada dato corresponde a una pregunta que se le hace a un inquilino en la vida real. La superficie y la renta base vienen directamente del anuncio. El selector de periodo existe porque en los anuncios aparecen las convenciones mensual y anual, y adivinar mal cambia el resultado por un factor de 12. El tipo de arrendamiento decide si se suman gastos operativos. El campo "otros costos mensuales" cubre partidas que normalmente quedan fuera de la renta, como servicios medidos por separado. El aumento y el plazo dan una primera mirada a un compromiso de varios años sin convertir la herramienta en un modelo completo de calendario de renta.
La cifra grande es el costo mensual del año 1 redondeado al dólar: $6,562.50 se muestra como $6,563. Las tarifas por pie cuadrado se muestran con dos decimales para que $31.50 no aparezca como $32. Los totales se redondean una sola vez, al final. Los campos vacíos o no numéricos se tratan como cero. Si la superficie es cero o menos, la página muestra una nota en lugar de un resultado con sentido. Si eliges bruto y además escribes gastos operativos, una nota explica que se ignoran. Estas verificaciones no detectan todos los errores, por ejemplo una renta diez veces mayor, así que revisa la tarifa total y pregúntate si se parece a lo que dijo el anuncio.