Preguntas Frecuentes

CAM significa Mantenimiento de Áreas Comunes (Common Area Maintenance) — los costos compartidos de mantener funcional el edificio y sus terrenos, como jardinería, reparación e iluminación del estacionamiento, remoción de nieve, limpieza de áreas comunes y servicios públicos compartidos en pasillos o vestíbulos. En un arrendamiento neto triple, el CAM normalmente se agrupa con los impuestos prediales y el seguro del edificio, y se factura a los inquilinos de forma proporcional según el porcentaje de la superficie total del edificio que ocupa tu suite. Pide un estado de cuenta detallado de CAM, no solo una estimación global, para ver exactamente qué está incluido antes de firmar.

Ninguno es inherentemente más barato. Una tarifa NNN cotizada casi siempre es más baja que una tarifa bruta cotizada para un espacio comparable, porque la tarifa NNN excluye gastos operativos que la tarifa bruta ya incluye. La única comparación justa es el costo total de ocupación por pie cuadrado al año — renta base más CAM/impuestos/seguro para un arrendamiento NNN, contra la tarifa total todo incluido para uno bruto. Calcula ambos escenarios con una calculadora como esta antes de asumir que una estructura es mejor negocio.

No. Cada cálculo se ejecuta localmente en tu navegador usando JavaScript — los números que introduces nunca se transmiten a un servidor, ni se registran ni se almacenan. Puedes cerrar la pestaña y nada de tus datos permanece en ningún lugar. Esto también significa que los resultados no se guardan automáticamente entre visitas, así que anota o toma una captura de pantalla de un escenario si quieres compararlo más tarde.

Los anuncios comerciales casi siempre cotizan la tarifa por pie cuadrado al año (por ejemplo, "$28/SF/año"), aunque los inquilinos suelen pensar en términos de lo que pagarán al mes. Algunos anuncios, especialmente para espacios más pequeños de retail o de uso flexible, cotizan en cambio una tarifa mensual fija. Antes de introducir cualquier número en una calculadora, confirma con el agente si la cifra que te dieron es anual o mensual — usar el supuesto equivocado produce una estimación que se desvía por un factor de 12.

Los pies cuadrados utilizables son el espacio que ocupas físicamente dentro de las paredes de tu suite. Los pies cuadrados rentables suman además una porción proporcional de las áreas comunes del edificio — vestíbulos, baños compartidos, elevadores y pasillos — usando un "factor de carga" que calcula el arrendador. La mayoría de las rentas comerciales se cotizan por pie cuadrado rentable, así que un espacio que parece barato por pie cuadrado en un edificio con un factor de carga alto puede en realidad costar más por pie utilizable que un espacio de precio similar en un edificio con un factor de carga más bajo.

Sí, de forma simple. Puedes escribir un aumento anual en porcentaje y un plazo, y la calculadora aplica ese aumento solo a la renta base, manteniendo constantes los gastos operativos y otros costos. El año 1 se muestra como cifra mensual y anual, y el total del plazo aparece aparte. Muchos contratos usan un porcentaje fijo o un ajuste ligado a un índice, y los gastos también pueden subir, así que pide el calendario completo de renta antes de firmar un contrato de varios años.

Los arrendadores normalmente estiman los cargos de CAM al inicio del año y facturan a los inquilinos mensualmente con base en esa estimación. Al final del año, comparan la estimación con los gastos operativos reales y "reconcilian" la diferencia. Si los costos reales resultaron más altos de lo estimado, los inquilinos normalmente deben un pago único de ajuste; si resultaron más bajos, pueden recibir un crédito. Esta es una práctica normal, pero significa que tu costo anual real puede diferir de la estimación que te dieron al firmar — presupuesta cierto margen para esto.

Esta calculadora y las guías de este sitio son herramientas educativas pensadas para ayudarte a entender la lógica y el vocabulario antes de negociar — no sustituyen la representación profesional. Para cualquier arrendamiento de tamaño o plazo considerable, un abogado especializado en bienes raíces comerciales debería revisar el contrato real, y muchos inquilinos también se benefician de un corredor de representación de inquilinos que puede asesorar sobre tarifas de mercado y negociar en su nombre (pregunta cómo se compensa a cualquier corredor).

Sí. La misma lógica de renta base más CAM aplica ya sea que estés evaluando un espacio completamente nuevo o comparando una oferta de renovación con tu contrato actual. Algo a tener en cuenta en la renovación: a veces los arrendadores cotizan una tarifa de renovación "sin cambios" que en realidad es un aumento modesto sobre tu tarifa que está por vencer, en lugar de la tarifa actual de mercado — vale la pena comparar tu cotización de renovación con lo que se está anunciando actualmente para espacios comparables antes de asumir que es un buen trato.

En un arrendamiento NNN el inquilino paga la renta base más el impuesto predial, el seguro y el mantenimiento de áreas comunes, tal como lo describen referencias jurídicas como el Legal Information Institute de la Facultad de Derecho de Cornell. En un arrendamiento bruto el arrendador paga esos gastos y el inquilino paga una sola renta todo incluido. El bruto modificado queda entre ambos y no tiene una definición estándar, así que solo el texto del contrato dice quién paga qué.

Es una etiqueta para un contrato que reparte los gastos entre arrendador e inquilino de la forma que negocian las partes. Uno puede dejar al inquilino pagando solo servicios y limpieza; otro puede añadir una parte limitada del CAM. En la calculadora, elige bruto modificado y escribe el monto adicional que esperas pagar por pie cuadrado. Si no estás seguro, pide al agente una lista por escrito de lo que paga el inquilino.

No. No publicamos ni estimamos rentas de mercado. Las cifras del formulario son marcadores. Para tarifas locales, consulta a un corredor comercial con licencia, revisa anuncios actuales de espacios comparables y compara varias cotizaciones.

Multiplica la tarifa mensual por pie cuadrado por 12. Una cotización de $2.50 por pie cuadrado por mes son $30.00 por pie cuadrado por año. En esta calculadora puedes dejar la cifra tal como te la dieron y elegir "por mes" en el selector de periodo; la conversión se hace sola.

Es una cláusula, normalmente en arrendamientos brutos o brutos modificados, donde el arrendador cubre los gastos operativos hasta cierto nivel (a menudo el monto del primer año) y el inquilino paga los aumentos por encima. Significa que un arrendamiento bruto puede empezar a comportarse como uno NNN cuando suben los costos. Pregunta cómo se fija la base y qué gastos cuentan.

No es asesoría legal, y no, no todos funcionan así. Los contratos varían según la propiedad, el arrendador y la jurisdicción, y manda el documento firmado. Usa este sitio para aprender el vocabulario y la aritmética y luego pide a un abogado calificado que revise el contrato real.

Las cifras están en dólares estadounidenses y las unidades son pies cuadrados, como en la mayoría de los anuncios de Estados Unidos. La aritmética (renta más gastos por superficie, entre 12) es general, pero si tu contrato es de otro país la moneda, las unidades y las costumbres cambian. Usa la calculadora solo como orientación y verifica con un profesional local.

En un arrendamiento NNN el inquilino paga la renta base más el impuesto predial, el seguro y el mantenimiento de áreas comunes, tal como lo describen referencias jurídicas como el Legal Information Institute de la Facultad de Derecho de Cornell. En un arrendamiento bruto el arrendador paga esos gastos y el inquilino paga una sola renta todo incluido. El bruto modificado queda entre ambos y no tiene una definición estándar, así que solo el texto del contrato dice quién paga qué.

Es una etiqueta para un contrato que reparte los gastos entre arrendador e inquilino de la forma que negocian las partes. Uno puede dejar al inquilino pagando solo servicios y limpieza; otro puede añadir una parte limitada del CAM. En la calculadora, elige bruto modificado y escribe el monto adicional que esperas pagar por pie cuadrado. Si no estás seguro, pide al agente una lista por escrito de lo que paga el inquilino.

No. No publicamos ni estimamos rentas de mercado. Las cifras del formulario son marcadores. Para tarifas locales, consulta a un corredor comercial con licencia, revisa anuncios actuales de espacios comparables y compara varias cotizaciones.

Multiplica la tarifa mensual por pie cuadrado por 12. Una cotización de $2.50 por pie cuadrado por mes son $30.00 por pie cuadrado por año. En esta calculadora puedes dejar la cifra tal como te la dieron y elegir "por mes" en el selector de periodo; la conversión se hace sola.

Es una cláusula, normalmente en arrendamientos brutos o brutos modificados, donde el arrendador cubre los gastos operativos hasta cierto nivel (a menudo el monto del primer año) y el inquilino paga los aumentos por encima. Significa que un arrendamiento bruto puede empezar a comportarse como uno NNN cuando suben los costos. Pregunta cómo se fija la base y qué gastos cuentan.

No es asesoría legal, y no, no todos funcionan así. Los contratos varían según la propiedad, el arrendador y la jurisdicción, y manda el documento firmado. Usa este sitio para aprender el vocabulario y la aritmética y luego pide a un abogado calificado que revise el contrato real.

Las cifras están en dólares estadounidenses y las unidades son pies cuadrados, como en la mayoría de los anuncios de Estados Unidos. La aritmética (renta más gastos por superficie, entre 12) es general, pero si tu contrato es de otro país la moneda, las unidades y las costumbres cambian. Usa la calculadora solo como orientación y verifica con un profesional local.